Farklı Görüşler
Ruz Proje tiny house, aslında taşınabilir bir ev sistemidir. Tekerlekleri sayesinde herhangi bir araç üzerinde ya da çekilerek taşınabilen bir yapıya sahiptir. Bu özelliği sayesinde, imar izni olmayan bir arsaya veya SİT alanı ilan edilen bir yere bile kurulabilir. En önemli avantajlarından biri, belediyeden onay almadan istediğiniz yere kurabilmenizdir. Bu evler, karavan belgeli araçlar olarak kabul edilir ve karayolları yönetmeliği çerçevesinde üretilir. Bu nedenle, İmar Kanunu’na tabi değillerdir. İstediğiniz takdirde, köydeki tarlanıza, bağınıza, bahçenize veya Ege’de beğendiğiniz bir arsaya kurabilirsiniz.
Diğer taraftan bir Ruz Proje tiny house sahibi olmadan önce, araştırmanız gereken birçok konu var. Bu konulardan belki de en önemlisi, imarsız araziye tiny house yapılır mı konusudur. Römorklu Ruz Proje tiny house’lar, karayolları yönetmeliklerine tabi, O sınıfı motorsuz araç vasfındadırlar. Bu da, römorklu tiny house’ları, tıpkı çekme karavan gibi, imarsız arazilerde kullanabileceğiniz anlamına gelir.
Zeytinliğe Tiny House Yapılır mı?
Römorklu bir Ruz Proje tiny house’a sahipseniz zeytinlik de dahil olmak üzere, güvenli ve yasal engeli olmayan tüm arazilere tiny house’unuzu çekebilirsiniz. Tiny house’unuz çekme karavan statüsünde olduğu için ayrıca bir imar iznine ihtiyacınız yoktur ancak yine de belediyeden ve avukatınızdan görüş almanız tavsiye edilir.
Eğer römorklu değil de sabit bir tiny house sahibi olmayı planlıyorsanız durum daha farklı. Sabit Ruz Proje tiny house’larda evinizi kuracağınız arsanın imar izni olması gerekir. Sabit küçük evinizi satın almadan önce, yaşamayı planladığınız bölge ve arsa için belediyelerle görüşerek yasal süreç hakkında bilgi sahibi olmanız önemlidir.
Tarla arazisine Ruz Proje Tiny House yapılır mı?
Küçük eviniz eğer sabit değil, tekerlekli ise, tarla da dahil olmak üzere zeytinlik, bahçe, imarsız arazi gibi tüm imar planlarında yaşayabilirsiniz. Eğer tekerlekli değil, sabit bir tiny house almayı planlıyorsanız ya da zaten sahipseniz, bulunduğunuz bölgedeki imar yasalarına tâbi olursunuz ve her istediğiniz yere evinizi kuramazsınız.
Ruz Proje Tiny house trafiğe çıkabilir mi?
Tekerlekli tiny house sahibi olmak isteyen çoğu kişinin aklına gelen, ilk sorulardan biri de şüphesiz “tiny house trafiğe çıkabilir mi?” sorusu oluyor. Yasal düzenlemelere uygun bir tiny house, tâbi olduğu yasaların gereklerine uygun bir ehliyet sahibi ile trafiğe çıkabilir.
Ruz Proje Tiny House Ruhsat İster mi?
Karayolları yönetmeliğine tabi bir Ruz proje tiny house ruhsat ister mi? Bu sorunun cevabı, tiny house’unuzun römork ağırlığına bağlıdır. 750 kg‘a kadar yükleme kapasitesine sahip römorklar ayrıca ruhsat gerektirmez ve TUVTURK muayenesinden de muaftır. Aynı zamanda bu römork çeşidi fren tertibatı gerektirmez; B sınıfı ehliyetle ve O1 sınıfı trafiğe çıkış belgesi ile kullanılabilirler.
Peki römork ağırlığı 750 kg – 3500 kg arasındaki bir Ruz Proje tiny house ruhsat ister mi?
Evet. 750 kg – 3500 kg’luk bir römorka sahip Ruz Proje tiny house’u çekebilmek için, O2 sınıfı trafiğe çıkış belgesine ve ayrı bir ruhsata ihtiyaç vardır. Yine bu tip bir tiny house ancak BE sınıfı ya da -1997 yılından önce ehliyet almış olanlar için- D ya da E sınıfı ehliyetle kullanılabilir. O2 belgeli bir römorkun, aynı zamanda ayrı bir plakası olmalıdır ve her sene TUVTURK muayene zorunluluğu vardır. Ayrıca fren tertibatı da yine O2 sınıf bir römork için zorunludur. Kısacası, römorklu bir tiny house’unuz varsa, ya da almayı planlıyorsanız, normal şartlar altında, imarlı ya da imarsız tüm arazilere küçük evinizi çekebilirsiniz.
Tiny house’unuzun ve tiny house’unuzu taşıyan römorkunuzun seyahat edebilmesi için belli standartları karşılaması, belli kurallara uyması gerekir. Eğer sabit bir küçük ev hayaliniz varsa, evinizi kuracağınız arazinin imarlı olması, bunun için de gerekli yasal işlemlerin yapılması gerekir.
Eğer ruhsat gerektiren bir Ruz Proje tiny house satın alıyorsanız satın alma işleminden önce, mutlaka satın aldığınız üretici firma ile görüşmelisiniz. Tiny House Bir Sebeple Yıkılabilir mi? Doğru bir planlama ile yapılan, iyi malzemelerle, iyi işçilikle inşa edilen bir tiny house dış etkenle karşı son derece dirençli ve depreme karşı dayanıklıdır. Bakımlı, doğru kullanılmış bir tiny house ömür boyu, tüm dış koşullara karşı sağlamlığını koruyabilir.
Tiny House Kaç m2 Olur?
Tiny house’lar Ruz Proje modellerine, ya da kullanıcıların tercihlerine göre farklı boyutlarda olabilir. Standart bir ölçüden bahsetmenin mümkün olmadığı küçük evler, genellikle 15 m2 ile, 100 m2 arasındadır fakat bu ölçü azaltılıp, çoğaltılabilir.
Ruz Proje’den küçük ev satın alırken, ulaşım ve atık su masrafları genellikle aidat karşılığında şirket tarafından karşılanır. Mevcut bir şebeke varsa, atık su boşaltılır ve buna göre bağlanır. Alternatif olarak, karavanlarda ve teknelerde bulunanlara benzer atık su tankları kurulabilir veya fosseptik kazılabilir. Temiz bir su temini için mevcut şebekeye bağlanabilir veya su depoları kurulabilir. Ek olarakbir güneş paneli sistemi veya lityum pil enerji depolama sistemleri kurma seçeneğiniz vardır. Bu, mikro evinizin kendi enerjisini üretmesini sağlar.
Evler, 17 metrekareden başlayıp 25 -30 metrekareye kadar geniş bir yelpazeye sahiptir. Hatta bazı seçenekler iki katlı veya yan ve üst mekanizmalarla genişleme esnekliği sağlar. Her evde genellikle bir mutfak, banyo, yatak odası ve oturma odası bulunur. İki katlı modeller için ek bir yatak odası eklenebilir. Geniş bir bahçeniz varsa, onu ofis veya hobi alanı olarak da kullanabilirsiniz.
Örnek bir karar
(İzmir 3. İdare Mahkemesi kararı Aralık 2022) Tiny House‘un ruhsatsız olduğu gerekçesiyle verilen yıkım kararı ve para cezası İdare Mahkemesi tarafından iptal edildi. Mahkeme karar gerekçesinde, yapının kara yollarına tabi bir tanışır olup, imar kanununa tabi olmaması nedeniyle uygulanan yaptırımın kanuna aykırılık teşkil etmesini gösterildi. Bu olayda mahkeme kararına gerekçe olarak yapının kara yollarına tabi bir tanışır olup, imar kanununa tabi olmaması nedeniyle uygulanan yaptırımın kanuna aykırılık teşkil ettiğini gösterdi. Bu kararlarla Tiny House’ lar aklandı.
Türkiye için önemli bir adım olan karar, aslında imarsız arazilerin de önünü açtı. Uzun zamandır tartışılan imarsız arsalara Tiny House koymak için izin gerekli mi değil mi tartışmasının da cevabı gelmiş oldu. Böylece kendi başına yeten, elektrik su ve altyapı hizmetlerinde faydalanmayan ve plakası olan Tiny House’ların karayollarına tabi bir taşınır olduğu ve imarsız araziler üzerine konabileceği de resmileşmiş oldu.” Ancak yine de hukuki boyutu avukatınıza danışmakta fayda vardır. Ruz Proje bu konuda müşterilerine yardımcı olur ve yol gösterir.
Günümüzde minimalizmin yükselmesiyle beraber, Tiny House kavramı popülerleşmiştir. Bu özgürlük getiren yaşam stilini benimsemeyi düşünenler içinse bazı yasal prosedürlerin bilinmesi gerekmektedir. Özellikle O2 Belgesi konusunda sıkça sorulan sorulara, bu yazımızda detaylı olarak cevap vermekteyiz.
TİNY HOUSE KAVRAMI NEDİR?
“Tiny” İngilizce’de “küçük” anlamına gelmektedir. Tiny House ise taşınabilir ve minimal yaşam alanlarına verilen isimdir.
TİNY HOUSE İNŞAATI İÇİN İMAR İZNİ VAR MIDIR?
Tiny House’lar için spesifik bir imar izni gerekliliği bulunmamaktadır. Ancak, bu evleri yerleştirmek istediğiniz arazinin özellikleri önemlidir. O2-Tip Onay Belgeli Tiny House’ları tarla ya da imar izinli alanlara koyabilirsiniz.
TİNY HOUSE’LAR İÇİN VERGİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ NASILDIR?
Tiny House’lar, Motorlu Taşıtlar Vergisi ya da emlak vergisinden muaftır.
O2 BELGESİ NEDEN ÖNEMLİDİR?
O2 Belgesi, 750 kg ile 3500 kg arasındaki römorkların karayollarında güvenli bir şekilde seyahat edebilmelerini garanti eden resmî bir belgedir. Bu belge aynı zamanda, römorkun taşıma kapasitesine göre sınıflandırılmasında da kritik bir role sahiptir.
O2 BELGESİNE NASIL ULAŞILIR?
O2 Belgesi alım süreci, şirketinizin ISO 9001 belgesine sahip olmasını gerektirir. Test raporlarınızla birlikte AB/2018/858 Yönetmeliği’ne uygun bir başvuru yaparak bu belgeyi alabilirsiniz.
O2 BELGESİ İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR NELERDİR?
O2 Belgesi başvurunuz için ISO 9001 belgeniz ve WMI kodunuzun (şase numarası) olması gerekmektedir.
O2 BELGESİ OLAN TİNY HOUSE İÇİN TESCİL VE MUAYENE ZORUNLU MU?
O2 Belgeli Tiny House’lar için tescil ve plaka zorunluluğu bulunmaktadır. Ayrıca bu araçlar her sene TÜVTÜRK muayenesinden geçmelidir.
FREN SİSTEMİ GEREKLİ MİDİR?
O2 sınıfı araçlarda fren sistemi bulunması mecburidir.
O2 BELGESİZ TİNY HOUSE İÇİN CEZALAR NELERDİR?
O2 Belgesi alınmadan trafiğe çıkan Tiny House sahipleri, ilgili ülkelerin trafik kanunlarına göre cezai işlemlerle karşı karşıya kalabilirler.
TINY HOUSE’LAR VE YASAL SORUMLULUKLAR: RİSKLER NELER?
Tiny House akımı, son yıllarda birçok kişiyi cezbeden, minimal yaşamı benimseyen ve doğayla iç içe olma arzusunu tatmin eden bir trend. Ancak bu akımın popülerleşmesiyle, yasal boyutlarda bazı karışıklıklar ve belirsizlikler ortaya çıktı. Özellikle Türkiye’de bu konu hakkında yeterince bilgilendirilmemiş bireylerin yanılgılara düşebileceğini düşündüğümüz için Tiny House’ların yasal boyutunu ele aldık.
Son dönemde özellikle metropollerde yaşayan bireyler, doğayla daha iç içe olma arzusuyla İstanbul’un Şile, Ömerli, Çanakkale’nin Avşa, Çatalca ve Balıkesir gibi bölgelerde küçük araziler satın alarak Tiny House kurma hayali kuruyor. Ancak burada unutulmamalıdır ki, her satın alınan arazi, üzerine yapı yapmaya elverişli ve yasal değildir.
Tiny House’ların Yasal Durumu Nedir?
Emlak Vergisi Kanunu’na göre, bir alanın arsa olarak kabul edilebilmesi için belediye sınırları içerisinde olması ve parsellenmiş olması gerekmektedir. Ancak bu şartları taşımayan araziler üzerine yapı yapmak, ne yazık ki yasal değildir. Eğer bir Tiny House, planlı ve imar izni olan bir alana kurulursa bu yapı yasaldır. Fakat, çoğu Tiny House’ların kurulduğu alanlar bu şartları taşımamaktadır. Ruz Proje güvencesi altında olan tüm projeler kanunları uygun bir şekilde yapılmaktadır dolayısıyla risk almadan huzurlu bir şekilde yatırımınızı yapabilirsiniz.
Tiny House İçin Yasal Riskler Nelerdir?
Tiny House trendinin yükselmesiyle, birçok kişi imar izni olmayan bölgelere bu evleri kurarak yasa dışı bir eylemde bulunmuş olabiliyor. 3914 sayılı İmar Kanunu, plansız alanlarda yapılaşmanın yasak olduğunu belirtir. Özellikle 5.000 m2 altındaki arazilere bina yapmak yasaktır.
Eğer belediyeler bu yapıları tespit ederse, yapıyı mühürleyebilir ve yıkım kararı alabilir. Bu, bireylerin hem maddi hem de manevi olarak zarar görmelerine neden olabilir. Bu nedenle Tiny House yatırımı yapmadan önce, almayı düşündüğünüz arazinin yasal şartlara uygun olup olmadığını mutlaka kontrol etmelisiniz.
Ruz Proje Tiny House Hayali Kurarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Ruz Proje Tiny House hayali kurmak ve bu hayali gerçekleştirmek elbette mümkündür. Ancak bu hayali gerçekleştirmeden önce dikkat edilmesi gereken yasal boyutları göz ardı etmemek gerekiyor. Uzmanlarla çalışarak ve doğru arazi seçimi yaparak, yasalara uygun bir şekilde Ruz Proje Tiny House sahibi olabilir, doğayla baş başa huzurlu bir yaşam sürdürebilirsiniz.
Herkes izinsiz bu evleri her yere inşa edebilir mi?
Bu tür konularla ilgili genellikle hukuki yönler göz ardı edilmekte. Bazıları, dilediği yerde, kimseden izin almadan bu evleri inşa edebileceğini düşünüyor. Ancak bu durum, pek çok kişinin mağduriyet yaşamasına neden oldu. Reklamlara kapılarak hukuki süreci göz ardı eden birçok kişi, idari cezalarla karşılaştı. Çeşitli belediyeler ve valilikler bu konuda suç duyurusunda bulundu.
TINY HOUSE NASIL BİR YAPI OLARAK GÖRÜLÜR?
- Karayollarına göre tiny house’ların statüsü nedir?
Tiny house’lar karayolları ve araziler bakımından farklı değerlendirilmeli. Karavan olarak tanıdığımız, ev konforunda tasarlanmış, yolcu taşıma kapasitesi olan taşıtlar Karayolları Trafik Kanunu’nda “kamp taşıtı” olarak adlandırılır.
Tiny house’lar genelde motorlu değildir. Karayolu bağlamında “motorsuz taşıt” olarak adlandırılabilirler. Ancak, bir araziye yerleştirildiklerinde, artık taşıt değil yapı olarak görülürler. Tekerlekli Ruz Proje tiny house’lar genellikle “yapı” olarak kabul edilmez, ancak kullanım şekli ve yerleştirildiği alan önemlidir.
AĞAÇ EVLER NASIL BİR YAPI OLARAK GÖRÜLÜR?
- Ağaç evlerin yasal statüsü nedir?
Ağaç evler, tekerleksiz sabit tiny house’lar gibi imar mevzuatına göre “yapı” olarak kabul edilmekte ve ruhsat almak gerekiyor.
RUHSAT GEREKİR Mİ?
- İmarlı arazilere inşa edilecek tiny house için ruhsat almak zorunda mıyız?
Evet, ruhsat almalısınız. Tekerleksiz sabit tiny house’lar, yapı olarak kabul edilir, bu nedenle ruhsat almanız şarttır.
YIKILMA RİSKİ
- İzinsiz inşa edilenler için ne gibi sonuçlarla karşılaşılır?
Bazı girişimciler tarım arazilerinde veya imarlı arsalarda tiny house toplulukları inşa ediyor ve bu yapıları reklamla pazarlıyor. Ancak yasal düzenlemelere göre, bu yapıların çoğu izinsiz inşa ediliyor. İzinsiz yapılan bu yapılar için yıkım işlemleri başlatılıyor ve suç duyurusunda bulunuluyor.
MAĞDUR OLMAMAK ADINA
- Tiny house satın alırken ya da inşa ederken nelere dikkat etmeli?
İlgili yasal mevzuata dikkat edilmeli. Yasal olmayan bir şekilde inşa edilen tiny house’lar büyük sorunlara yol açabilir.
İKAMET ADRESİ OLARAK KULLANIM
- Bu evlerde yaşamak yasal mı? Resmi adres olarak kullanabilir miyim?
Eğer Ruz Proje tiny house yasal olarak inşa edildiyse ve belediyeden gerekli izinler alındıysa, bu yapılar ikamet adresi olarak kullanılabilir.
AİLE EVİ OLARAK KABUL EDİLEBİLİR Mİ?
- Aile konutu olarak kullanımı mümkün müdür?
Eğer bir Ruz Proje tiny house resmi olarak konut olarak kabul ediliyorsa, burada ailece yaşanıyorsa, bu yapı aile konutu olarak kabul edilir.
OTOPARKTA KULLANIM
- Site otoparkına tiny house koyabilir miyim?
Site otoparkları sadece araç park etmek için tasarlanmıştır.
Telefon: 444 6 409
E-posta: info@ruzproje.com
En son projemizi ziyaret edin!: Loft Valentine Basın Ekspres Yolu
Diğer projelerimizi inceleyin!: Ruz Proje A.Ş.